房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终6021号

诉争房产系原告接受沈阳市沈河区房产局第一经理公司（产权单位）委托管理的公有直管用房，其有权与被告签订房屋租赁合同，故该合同合法有效，双方均应依约履行，原告已履行了合同义务，将诉争房屋按期交付被告经营使用至今，但被告一直未履行相应交付租金义务，属违约行为，根据双方的合同约定，被告拖欠租金半年以上的原告有权解除合同，且每逾期一日则按平均日租金的5倍支付，原告要求解除合同，腾空房屋，给付租金及违约金按日租金的1倍的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于被告辩称，因原告与贵院属于同一个行政辖区之内，同区法院审理同区行政机关的诉讼案件，难以保证客观公正等理由，请求将本案移送至贵院以外的其他法院审理，因该问题不属于法律规定的管辖异议，而是回避申请，因此不适用裁定裁决。该回避理由经查不属于法律所规定的应该回避的情形，故本院应继续审理。关于被告辩称，因被告从未使用过合同约定的房屋即“位于沈阳市沈河区盛京路22号的房屋”而使用的是“位于沈阳市沈河区盛京路20号的房屋”是沈河区政府为扶持答辩人企业发展，而同意答辩人无偿使用的理由，因未提供相关证据，本院对此不予采信。关于被告辩称，如果解除合同要求

诉争房产系原告接受沈阳市沈河区房产局第一经理公司（产权单位）委托管理的公有直管用房，其有权与被告签订房屋租赁合同，故该合同合法有效，双方均应依约履行，原告已履行了合同义务，将诉争房屋按期交付被告经营使用至今，但被告一直未履行相应交付租金义务，属违约行为，根据双方的合同约定，被告拖欠租金半年以上的原告有权解除合同，且每逾期一日则按平均日租金的5倍支付，原告要求解除合同，腾空房屋，给付租金及违约金按日租金的1倍的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于被告辩称，因原告与贵院属于同一个行政辖区之内，同区法院审理同区行政机关的诉讼案件，难以保证客观公正等理由，请求将本案移送至贵院以外的其他法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终6021号上诉人（原审被告）：北斗丝路国际电子商务有限公司，住所地沈阳市沈河区盛京路22—A号305室。法定代表人：傅杰，该公司经理。委托代理人：陈鹏，辽宁大辽律师事务所律师。委托代理人：谢丽辉，女，1973年10月17日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区房产局，住所地沈阳市沈河区沈阳路194号。法定代表人……