商品房预约合同纠纷 （2019）川0193民初11244号
裁判要旨
谢文娟与蓝润公司签订的认购书系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。 从查明事实看，谢文娟于2019年10月25日向法院起诉要求解除认购书，而蓝润公司于2019年10月23日、2019年10月26日分别向谢文娟邮寄了《放弃认购权的告知函》告知不退还定金20000元，实际上双方对解除认购书已无异议，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款之规定，案涉认购书在本案诉讼前已经解除，谢文娟诉请要求解除该认购书已缺乏法律依据，也无实际意义，本院不予支持。 本案争议的焦点为导致认购书解除的责任归属和蓝润公司是否应当返还谢文娟所交购房定金20000元。 谢文娟主张蓝润公司工作人员未向其明示《商品房买卖合同》示范文本、《补充协议》及全部附件等文本，导致其在准备签订正式《商品房买卖合同》及《补充协议》时，因对部分合同条款不能与蓝润公司达成一致而未能签订，致使认购书未能履行的责任在蓝润公司，故其应当返还购房定金。 蓝润公司则认为其将《商品房买卖合同》示范文本、《补充协议》及全部附件等文本均在案涉房屋售楼部公示，谢文娟可自行阅读，且谢文娟作为具备法律知识的人，签
摘要
谢文娟与成都蓝润锦鸿实业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11244号 原告：谢文娟，女，1992年4月12日出生，汉族，住四川省江油市。 被告：成都蓝润锦鸿实业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区湖畔路北段366号1栋3楼1号。 法定代表人：林波，执行董事。 委托诉讼代理人：邓子涵，男，1992年12月7日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，系成都蓝润锦鸿……