物业服务合同纠纷 （2018）赣06民终4号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业管理服务协议》有效。被告余彬良作为阳光豪庭小区的业主，享受了原告提供的物业服务，应当向原告支付相应的物业服务费。虽反映原告没有严格遵守物业管理方案及管理规约的服务标准，物业服务存在瑕疵，但不能成为其拒付物业费的实质性理由。但原告庭审中亦承认被告系2017年2月份入住。对于已办理入住、装修手续，但未实际入住期间应按何标准缴费问题，按照公平原则，鉴于2003年《江西省物业管理服务收费管理办法》第二十条有酌定按50%计算的规定，而新的管理办法又未有明确规定，故可认定已形成按50%交费的习惯，根据民法总则第十条规定：法律没有规定的可以适用习惯。故从2013年1月4日至2016年12月31日，原告应按50%缴物业费123.57平方×0.95元／平米×48个月×50%=2817元，扣除2013年已交物业费1408元，被告仍需补交原告物业费1409元。对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因原告在管理上、服务上存在一定程度的瑕疵，被告拖欠原告物业服务费事出有因，并非恶意拖欠，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，一审法院对原告请求被告偿还物业费的的诉求部
摘要
贵溪市致远物业管理有限公司、余彬良物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣06民终4号上诉人（原审原告）：贵溪市致远物业管理有限公司，住所地贵溪市雄石路3号，统一社会信用代码91360681662047801Q。法定代表人：黄琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖晓燕，女，1992年11月19日出生，汉族，江西省万安县人，住江西省吉安市万安县。系该公司员工。被上诉人（原审被告）：余彬良，男，1980年11月18日出生……