房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6394号

黄瑷虽未按约定于2015年11月10日前支付2015年11月26日至2016年5月25日半年租金210000元，但黄瑷于2015年12月7日已支付上述租金及逾期违约金，其对之前的履约瑕疵已作了补救。而根据双方2014年10月续签的租赁合同约定，在黄瑷拖欠租金累计达一个月或逾期支付租金超过三个月的情形下，马公舟才有权解除合同收回房屋。但截至2015年12月7日，黄瑷实际逾期仅为27天，并未达到一个月，更未超过三个月，在此情形下，马公舟行使合同解除权的条件并未成就，其无权单方解除合同收回房屋。但马公舟却在此前于2015年11月27日便单方解除合同收回房屋且未再将房屋交由黄瑷继续租用，此举不符合合同约定，已构成根本违约，黄瑷据此诉请马公舟返还已付租金等款项计215880元并承担相应利息损失，理由正当。黄瑷于2010年将其经营的火锅店交由案外人于某承包经营，根据2014年10月黄瑷、马公舟续签的租赁合同及2014年11月黄瑷与于某续签的承包经营合同约定，2015年12月1日之后的承包经营费为520000元/年，而同期租金为420000元/年，黄瑷因此自2015年12月1日起将可获取每年1000

黄瑷虽未按约定于2015年11月10日前支付2015年11月26日至2016年5月25日半年租金210000元，但黄瑷于2015年12月7日已支付上述租金及逾期违约金，其对之前的履约瑕疵已作了补救。而根据双方2014年10月续签的租赁合同约定，在黄瑷拖欠租金累计达一个月或逾期支付租金超过三个月的情形下，马公舟才有权解除合同收回房屋。但截至2015年12月7日，黄瑷实际逾期仅为27天，并未达到一个月，更未超过三个月，在此情形下，马公舟行使合同解除权的条件并未成就，其无权单方解除合同收回房屋。但马公舟却在此前于2015年11月27日便单方解除合同收回房屋且未再将房屋交由黄瑷继续租用，此举不符合合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6394号上诉人(原审原告):黄瑷，女，1965年3月12日生，汉族。委托诉讼代理人:戴建军，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄莎，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人(原审被告):马公舟，男，1968年2月26日生，汉族。委托诉讼代理人:刘桥民，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈海霞，北京大成（南京）律师事务所律……