房屋租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第588号

李传利与徐金必是在平等、自愿的基础上协商一致所签订的合同，不违反法律法规，属有效合同。双方签订的《租赁合同》约定“在租赁期内，双方不得无故终止合同”，徐金必在合同履行期间，未经李传利同意，擅自解除合同，属违约行为，应当承担违约责任，按双方不得无故解除合同约定，徐金必应支付剩余半年租金10000元，徐金必认为李传利已收取押金，应视为收取了违约金，但押金不等同于违约金，押金作为合同的担保，在对方违约时，能得到优先受偿权，而在押金不足以赔偿时，仍应予以赔偿，本案中，由于徐金必的违约造成李传利损失2014年1月至3月的租金，对此徐金必应予以赔偿。李传利在徐金必交还租赁物后，于清明前将租赁物进行改造并使用，已产生收益。因而在其使用的期间，不应再收取徐金必的租金。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，于2014年5月19日作出（2014）清英法民二初字第165号民事判决：由徐金必支付李传利租金5000元，此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。本案诉讼费75元由徐金必承担。宣判后，徐金必不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2014）清英法民二初字第1

李传利与徐金必是在平等、自愿的基础上协商一致所签订的合同，不违反法律法规，属有效合同。双方签订的《租赁合同》约定“在租赁期内，双方不得无故终止合同”，徐金必在合同履行期间，未经李传利同意，擅自解除合同，属违约行为，应当承担违约责任，按双方不得无故解除合同约定，徐金必应支付剩余半年租金10000元，徐金必认为李传利已收取押金，应视为收取了违约金，但押金不等同于违约金，押金作为合同的担保，在对方违约时，能得到优先受偿权，而在押金不足以赔偿时，仍应予以赔偿，本案中，由于徐金必的违约造成李传利损失2014年1月至3月的租金，对此徐金必应予以赔偿。李传利在徐金必交还租赁物后，于清明前将租赁物进行改造并使

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第588号上诉人（原审被告）：徐金必。被上诉人（原审原告）：李传利。委托代理人：李房水，英德市大站镇法律服务所法律服务工作者。委托代理人：赖炜忠，英德市大站镇法律服务所法律服务工作者。上诉人徐金必因与被上诉人李传利房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2014）清英法民二初字第165号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后……