房屋租赁合同纠纷 （2016）兵01民终93号

上诉人胡春花与被上诉人王露、王静之间签订了《房屋租赁合同》，合同期限为五年，即自2011年4月1日至2016年4月1日。2016年4月1日，该租赁合同已实际履行届满，且已终止，现被上诉人王露、王静已搬离房屋，并将房屋返还给上诉人胡春花，故上诉人胡春花关于解除双方之间《房屋租赁合同》、返还房屋、返还被上诉人占用的楼道、厕所的相关诉讼请求，在本案中本院将不再处理。同时，上诉人胡春花在二审开庭审理期间，明确要求放弃在原审时主张的各项损失35000元的诉讼请求，本院依法予以确认。本案的争议焦点是，被上诉人王露、王静在房屋租赁期间是否存在房屋转租的违约行为，上诉人胡春花在上诉请求中主张的部分损失能否得到支持。一、关于被上诉人王露、王静在房屋租赁期间是否存在房屋转租的违约行为。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。承租人租赁房屋后又以联营、承包经营和合作经营等名义将房屋转租给第三人，双方对于房屋转租的租赁费，会附随于双方经营模式的约定中，往往不一定以明确的转租合同存在，因此，出租人只要能证明房屋不再是由承租人使用，就完成了存在转租行为的举证责任。本案中，被上诉人王露

上诉人胡春花与被上诉人王露、王静之间签订了《房屋租赁合同》，合同期限为五年，即自2011年4月1日至2016年4月1日。2016年4月1日，该租赁合同已实际履行届满，且已终止，现被上诉人王露、王静已搬离房屋，并将房屋返还给上诉人胡春花，故上诉人胡春花关于解除双方之间《房屋租赁合同》、返还房屋、返还被上诉人占用的楼道、厕所的相关诉讼请求，在本案中本院将不再处理。同时，上诉人胡春花在二审开庭审理期间，明确要求放弃在原审时主张的各项损失35000元的诉讼请求，本院依法予以确认。本案的争议焦点是，被上诉人王露、王静在房屋租赁期间是否存在房屋转租的违约行为，上诉人胡春花在上诉请求中主张的部分损失能否得到

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵01民终93号上诉人（原审原告）胡春花，女，1974年出生。委托代理人胡春梅（系上诉人胡春花之妹），女，新疆生产建设兵团第一师阿拉尔市工商业联合会主任科员。被上诉人（原审被告）王露，女，1972年出生。委托代理人张静，新疆制衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王静，女，1980年出生。原审第三人高明，男，1977年出生。上诉人胡春……