房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终2921号

本案争议焦点为：一、东大医院、广源农业公司之间是否存在租赁合同关系；二、如存在租赁合同关系，东大医院欠付的租金计算标准、计算期间如何认定；三、广源农业公司要求东大医院支付违约金有无依据；四、被损毁的财产价值如何认定，东大医院应否承担赔偿责任。关于焦点一。首先，东方医院设立于2009年9月，为个人独资企业，其注销后，于2011年4月取得民办非企业单位登记证书（合伙），而东大医院设立于2011年9月，为有限责任公司，即使东方医院为东大医院的投资人，二者亦非同一民事主体，即东大医院并非东方医院。其次，根据已查明的事实，自2012年2月至2015年2月东方医院将涉案房产、场地转租给东大医院，该期间内系东方医院与广源农业公司之间成立租赁合同关系，东大医院与东方医院之间成立租赁合同关系。而东方医院与广源农业公司租赁合同期限即将届满时，二者未就租赁合同进行续签，东大医院作为租赁物实际使用方，于2015年2月20日与广源农业公司之间签订了续租协议，此时东大医院与广源农业公司之间租赁合同成立。在该续租协议到期后，东大医院与广源农业公司之间未再续签合同，但东大医院仍实际占有控制租赁物，根据合同法第二百三十

本案争议焦点为：一、东大医院、广源农业公司之间是否存在租赁合同关系；二、如存在租赁合同关系，东大医院欠付的租金计算标准、计算期间如何认定；三、广源农业公司要求东大医院支付违约金有无依据；四、被损毁的财产价值如何认定，东大医院应否承担赔偿责任。关于焦点一。首先，东方医院设立于2009年9月，为个人独资企业，其注销后，于2011年4月取得民办非企业单位登记证书（合伙），而东大医院设立于2011年9月，为有限责任公司，即使东方医院为东大医院的投资人，二者亦非同一民事主体，即东大医院并非东方医院。其次，根据已查明的事实，自2012年2月至2015年2月东方医院将涉案房产、场地转租给东大医院，该期间内系

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终2921号上诉人（原审被告）邳州市东大医院有限公司，住所地江苏省邳州市新城区建设北路与海河路交汇处。法定代表人：吴清功，该院董事长。委托诉讼代理人：刘井池，男，汉族，1965年7月7日生，该公司总经理(院长)，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：董立帅，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邳州市广源农业机械有限公司，住所地江苏省……