房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1982号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，富富公司未按约支付租金，万利公司有权要求解除与富富公司之间签订的《厂房（仓储物流）租赁合同》，并要求富富公司腾房。双方约定的租赁期限为2009年9月1日起至2019年8月31日止，扣除富富公司已支付万利公司的600000元租金，富富公司尚应支付万利公司自2012年9月1日起至合同解除之日止按年租金200000元计算的租金及合同解除后至租赁物实际腾退之日止按年租金200000元计算的占有使用费。富富公司认为，自2012年起万利公司即对案涉厂房停水停电，但现富富公司缺乏有效证据予以证实，原审法院不予采信。富富公司同时认为，万利公司拆除了租赁房屋内的电梯，且在房屋外部进行建筑施工，导致富富公司无法正常经营，原审法院认为虽然租赁房屋外部正在进行的施工以及电梯被拆除的事实存在，上述情形应视为租赁物存在瑕疵，但上述瑕疵的存在并不对富富公司使用租赁房屋产生实际影响。故原审法院对富富公司提出的不支付租金的理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，富富公司未按约支付租金，万利公司有权要求解除与富富公司之间签订的《厂房（仓储物流）租赁合同》，并要求富富公司腾房。双方约定的租赁期限为2009年9月1日起至2019年8月31日止，扣除富富公司已支付万利公司的600000元租金，富富公司尚应支付万利公司自2012年9月1日起至合同解除之日止按年租金200000元计算的租金及合同解除后至租赁物实际腾退之日止按年租金200000元计算的占有使用费。富富公司认为，自2012年起万利公司即对案涉厂房停水停电，但现富富公司缺乏有

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1982号上诉人（原审被告）：杭州富富实业有限公司。法定代表人：范怡。委托代理人：李国刚。被上诉人（原审原告）：杭州万利工程机械租赁有限公司。法定代表人：吴校利。委托代理人：来亚明。上诉人杭州富富实业有限公司（以下简称富富公司）因与被上诉人杭州万利工程机械租赁有限公司（以下简称万利公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院……