房屋租赁合同纠纷 （2014）广民终字第470号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，被告未经出租人同意转租，并不导致转租无效的法律后果，因此，本案原告杨爱民与被告杜绍安、何蓉达成的口头房屋转租协议并不违背法律规定，应为有效。原告杨爱民诉称转租未经出租人同意而导致合同无效的理由与法律规定不符，本院不予采纳。同时，承租人未经出租人同意转租，出租人可行使解除合同，未行使合同解除权的，承租人与出租人之间仍然按照合同约定履行，不影响次承租人与承租人之间的转租协议履行。本案中，出租人旺苍县地方税务局发出的通知，其内容表明是不再续租，并未因被告杜绍安、何蓉转租而行使租赁合同解除权，故也未对原告与被告之间的房屋转租协议履行造成影响，故原告请求返还转租费用的诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告主张被告隐瞒房屋租赁期间将要届满的事实，因被告已将与旺苍县地方税务局签订的房屋租赁合同提交原告，故本院对其主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十四条的规定，判决如下：驳回原告杨爱民的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由原告杨爱民负担。上诉人杨爱民提出的上

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，被告未经出租人同意转租，并不导致转租无效的法律后果，因此，本案原告杨爱民与被告杜绍安、何蓉达成的口头房屋转租协议并不违背法律规定，应为有效。原告杨爱民诉称转租未经出租人同意而导致合同无效的理由与法律规定不符，本院不予采纳。同时，承租人未经出租人同意转租，出租人可行使解除合同，未行使合同解除权的，承租人与出租人之间仍然按照合同约定履行，不影响次承租人与承租人之间的转租协议履行。本案中，出租人旺苍县地方税务局发出的通知，其内容表明是不再续租，并未因被告杜绍安、何蓉转租而行使租赁合同解除权，故也

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民终字第470号上诉人（原审原告）杨爱民，男，汉族，生于1976年9月14日。委托代理人曾科斌，男，汉族，生于1971年6月10日，与上诉人系亲属关系。被上诉人（原审被告）杜绍安，男，汉族，生于1958年3月10日。委托代理人陈从学，四川苍龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何蓉，女，汉族，生于1959年9月10日。与被上诉人杜绍安系夫妻关……