房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终7496号

李艳、黄国情双方就租赁合同已通过双方合意的方式提前终止了履行，但对租金、押金、维修费的退还，以及违约责任承担均未达成一致意见。根据合同履行过程看，李艳要求提前解除合同是有其客观原因，黄国情在合同履行中，并没有尽到对租赁物损坏的维修义务，其提供的房屋门锁李艳经反复交涉，黄国情并没有采取有效措施，致使李艳家人多次出现进门不能现象，这直接影响到李艳对租赁物房屋的正常使用。再有，在2018年12月23日，南京市港华燃气公司例行检查时，发现李艳租住房屋内燃气设施存在超过使用年限、熄火保护装置失灵等问题，发出整改通知书。李艳通过直接和中介与黄国情进行沟通，仍不被黄国情重视和解决。这直接对李艳及其家人的人身安全构成威胁，也违背了双方的合同约定。最终，李艳提出提前解除合同，也得到黄国情的认同，但黄国情在合同履行中存在的违约责任，并不能因此免除。现李艳的诉讼请求有事实、合同和法律依据，一审法院予以全部支持。黄国情虽在抗辩中提出案涉房屋存在损坏，但未能提供证据支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百四十二条规定，一审法院判决

李艳、黄国情双方就租赁合同已通过双方合意的方式提前终止了履行，但对租金、押金、维修费的退还，以及违约责任承担均未达成一致意见。根据合同履行过程看，李艳要求提前解除合同是有其客观原因，黄国情在合同履行中，并没有尽到对租赁物损坏的维修义务，其提供的房屋门锁李艳经反复交涉，黄国情并没有采取有效措施，致使李艳家人多次出现进门不能现象，这直接影响到李艳对租赁物房屋的正常使用。再有，在2018年12月23日，南京市港华燃气公司例行检查时，发现李艳租住房屋内燃气设施存在超过使用年限、熄火保护装置失灵等问题，发出整改通知书。李艳通过直接和中介与黄国情进行沟通，仍不被黄国情重视和解决。这直接对李艳及其家人的人身

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7496号上诉人（原审被告）：黄国情，男，1974年12月29日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：甘德怀，江苏友为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳，女，1975年12月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陶丽霞，江苏维世德律师事务所律师。上诉人黄国情因与被上诉人李艳房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民……