商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第673号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。龙志超、陈庆云与清远市清新区恒利房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约责任。清远市清新区恒利房地产开发有限公司未能依合同约定在2014年6月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付龙志超、陈庆云，是违约行为，应承担相应的违约责任。2015年2月12日工程竣工验收合格后，清远市清新区恒利房地产开发有限公司向龙志超、陈庆云发出收楼通知，通知龙志超、陈庆云于2015年3月15日至3月31日办理收楼手续，龙志超、陈庆云于2015年3月12日收到该通知。龙志超、陈庆云请求清远市清新区恒利房地产开发有限公司支付从2014年7月1日至2015年3月15日共258天的违约金，并无不妥。依照合同约定，逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。清远市清新区恒利房地产开发有限公司辩

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。龙志超、陈庆云与清远市清新区恒利房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约责任。清远市清新区恒利房地产开发有限公司未能依合同约定在2014年6月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付龙志超、陈庆云，是违约行为，应承担相应的违约责任。2015年2月12日工程竣工验收合格后，清远市清新区恒利房地产开发有限公司向龙志超、陈庆云发出收楼通知，通知龙志超、陈庆云于2015年3月15日至3月31日办理收楼手

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第673号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。法定代表人：曾伟燕，总经理。委托代理人：成惠雄、陈健莉，均系广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙志超，男，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：陈庆云，女，汉族，住址同上。上诉人清远市清新区恒利房地产开发有限公司因与被上诉人龙志超、陈庆云商品房预售……