商品房预售合同纠纷 （2021）豫05民终1917号

原、被告签订的商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告辩称逾期交房的原因系安阳市政府实施蓝天工程和治理污染等一系列政府行为要求企业停工所致，并提供安阳市政府有关职能部门发布的各种文件和通知为证。法院认为，在原、被告双方签订商品房预售合同时，安阳市政府部门发布环境治理停工令、大气污染治理管控措施已成常态，客观上给企业建设施工造成一定困难，符合原、被告双方签订的《商品房预售合同》第八条关于“政府行为导致工程延期的，出卖人可据实予以延期”的约定。综合本案事实，法院酌定逾期交房违约金以购房款总额的1.5％计算，即8776.16元（585077元×1.5％）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告河南安华宏建房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王素芬、原告王红波逾期交房违约金8776.16元；二、驳回原告王素芬、原告王红波的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

原、被告签订的商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告辩称逾期交房的原因系安阳市政府实施蓝天工程和治理污染等一系列政府行为要求企业停工所致，并提供安阳市政府有关职能部门发布的各种文件和通知为证。法院认为，在原、被告双方签订商品房预售合同时，安阳市政府部门发布环境治理停工令、大气污染治理管控措施已成常态，客观上给企业建设施工造成一定困难，符合原、被告双方签订的《商品房预售合同》第八条关于“政府行为导致工程延期的，出卖人可据实予以延期”的约定。综合本案事实，法院酌定逾期交房违约金以购房款总额的1.5％计算，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1917号上诉人（原审原告）：王红波，男，1977年1月8日出生，汉族，住北关区。上诉人（原审原告）：王素芬，女，1978年3月27日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：王红波，男，1977年1月8日出生，汉族，住北关区，系王素芬丈夫。被上诉人（原审被告）：河南安华宏建房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区中华路北段12号。法定代表……