商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终1844号

程旻瀚、众安公司签订的《商品房买卖合同》及世爵公司所出具的股东会决议均系当事人的真实意思表示，合法有效，应按约履行。本案程旻瀚、众安公司双方争议焦点是程旻瀚对剩余购房款是否仍有支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，不管是众安公司与世爵公司所签订的《工程承包合同书》，还是程旻瀚、众安公司所签订的《商品房买卖合同》，众安公司均同意以世爵公司的工程款抵作部分购房款；同时，世爵公司也已出具了股东会决议，表示同意为程旻瀚支付剩余购房款，受让该债务。因此，该情形已经符合合同法关于债务转让的相关规定，程旻瀚对剩余购房款的支付义务因债务转让而消亡，世爵公司因债务受让而与众安公司形成债权债务关系。众安公司答辩意见，不符合同法律规定，该院不予采纳。故该院认定程旻瀚向众安公司支付购房款的义务已全部履行完毕，众安公司未按合同约定的时间向程旻瀚交付房屋及办理权属转移登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。现程旻瀚提出的诉讼请求，符合合同的约定和法律的有效规定，该院予以支持。程旻瀚自愿减少逾期交房违约金的计算金额，该院予以准许。

程旻瀚、众安公司签订的《商品房买卖合同》及世爵公司所出具的股东会决议均系当事人的真实意思表示，合法有效，应按约履行。本案程旻瀚、众安公司双方争议焦点是程旻瀚对剩余购房款是否仍有支付义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，不管是众安公司与世爵公司所签订的《工程承包合同书》，还是程旻瀚、众安公司所签订的《商品房买卖合同》，众安公司均同意以世爵公司的工程款抵作部分购房款；同时，世爵公司也已出具了股东会决议，表示同意为程旻瀚支付剩余购房款，受让该债务。因此，该情形已经符合合同法关于债务转让的相关规定，程旻瀚对剩余购房款的支

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1844号上诉人（原审被告）：杭州众安置业有限公司，住所地:杭州市余杭区闲林街道水木清华苑1幢6号。统一社会信用代码：913301106998240109。法定代表人：陈强，执行董事兼总经理。委托代理人：王汀、刘琳娜，浙江法君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程旻瀚，男，1996年1月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：……