房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁民申278号
裁判要旨
水、电在单体验收后已具备使用功能，至于水、电的性质并不影响购房者使用。 房屋交付时已通过规划局单体验收要求，亦不存在迟凝申请所称房屋交付时没有通过规划局现场核实，尚不知小区是否按照规范、按照规划图纸建设，房屋不能用于居住的情形。 因此，原审认定涉案房屋已具备合同约定的交付条件既有合同依据也有事实依据。 2、买卖合同第十三条第一款约定“房屋交付标志为乙方验房后签署的交付验收单或甲方交付催告书约定的日期之第二日”，原审认定该条约定了两种交付方式，其一为现实交付，即买房人直接验收房屋，其二为拟制交付（视为交付），即卖房人通知交房后视为买房人收房符合双方合同约定。 申请人迟凝虽不承认收到被申请人的通知，但被申请人同时通知到31户购房者交房验收，且迟凝也承认在房屋交付当天到达交房现场，原审据此认定被申请人已经履行了通知义务并无不当。 在申请人已到达交房现场的情况下拒绝进行验收交接，原审认定产生拟制交付的法律效力亦符合客观事实及合同约定。 综上，迟凝的再审申请事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的
摘要
迟凝、青岛海上置业有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁民申278号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：迟凝，女，1984年6月20日出生，汉族，住青岛市市南区。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：青岛海上置业有限公司，住所地青岛市即墨市温泉街道办事处领海西路35号。 法定代表人：林荣滨，董事长。 再审申请人迟凝因与被申请人青岛海上置业有限公司（以下简称海上置业公司）房屋买卖合同纠……