居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第6号

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。不管是报告居间，还是媒介居间，居间人要求委托人支付报酬的前提均在于其已促成合同成立。本案系争《看房确认书》第二条第一款、第二款系中原公司为了重复使用而预先拟定，并在订约时未与冯严萍协商的格式条款。上述条款中关于冯严萍独家委托中原公司购买系争房屋，冯严萍经中原公司带看后，无论通过何种渠道与房屋出售方签订买卖合同，均应向中原公司支付居间报酬的约定，在排除冯严萍选择其他居间人的权利的同时，并未设定中原公司具有相较于一般委托而言更重的义务。该约定显然属于提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利之情形，应为无效。在中原公司未提供相反证据的情况下，原审根据冯严萍提供的支付佣金收据、房屋出售方的书面证言等认定冯严萍系通过其他中介公司了解到同一房源信息，并最终完成交易，并无不当。鉴于并非中原公司促成冯严萍与上家之间订立房屋买卖合同，中原公司要求冯严萍支付居间报酬，于法无据。综上，中原公司的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决正确，应予

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。不管是报告居间，还是媒介居间，居间人要求委托人支付报酬的前提均在于其已促成合同成立。本案系争《看房确认书》第二条第一款、第二款系中原公司为了重复使用而预先拟定，并在订约时未与冯严萍协商的格式条款。上述条款中关于冯严萍独家委托中原公司购买系争房屋，冯严萍经中原公司带看后，无论通过何种渠道与房屋出售方签订买卖合同，均应向中原公司支付居间报酬的约定，在排除冯严萍选择其他居间人的权利的同时，并未设定中原公司具有相较于一般委托而言更重的义务。该约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第6号上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区＊号158室。法定代表人陆＊，董事长。委托代理人姚＊＊，该公司员工。被上诉人（原审被告）冯严萍，女，19＊＊年＊月＊日生，汉族，住上海市松江区＊号***室。委托代理人景国强，上海融律师事务所律师。上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司”）因居间合……