房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终23661号

涉案租赁房屋没有房产证，亦未取得规划许可而建造，龙岗三和一公司、方兴叶氏公司双方就该房屋签订的《租用厂房合同》、《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定，为无效合同。一、关于双方实际履行的房屋租赁合同。龙岗三和一公司、方兴叶氏公司签订的《租用厂房合同》约定每月租金共计48750元，而《房屋租赁合同》载明月租金45500元。但根据方兴叶氏公司向龙岗三和一公司缴纳的三个月租金及厂长工资情况共计租金153750元，法院确认龙岗三和一公司方兴叶氏公司实际履行的每月租金标准为153750元÷3个月-2500元=48750元。另，《房屋租赁合同》手写备注亦载明“该合同提供给方兴叶氏公司办理营业执照”，故法院采信龙岗三和一公司关于“2003年4月16日签订的《房屋租赁合同》是提供给方兴叶氏公司办理营业执照的用途，实际是按照双方2002年4月2日签订的《租用厂房合同》履行”的主张，认定龙岗三和一公司、方兴叶氏公司实际按照双方2002年4月2日签订的《租用厂房合同》履行。二、关于龙岗三和一公司要求方兴叶氏公司搬离的问题。《租用厂房合同》显示租赁期限自2003年1月1日至2017年12月30日为期15年。因此

涉案租赁房屋没有房产证，亦未取得规划许可而建造，龙岗三和一公司、方兴叶氏公司双方就该房屋签订的《租用厂房合同》、《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定，为无效合同。一、关于双方实际履行的房屋租赁合同。龙岗三和一公司、方兴叶氏公司签订的《租用厂房合同》约定每月租金共计48750元，而《房屋租赁合同》载明月租金45500元。但根据方兴叶氏公司向龙岗三和一公司缴纳的三个月租金及厂长工资情况共计租金153750元，法院确认龙岗三和一公司方兴叶氏公司实际履行的每月租金标准为153750元÷3个月-2500元=48750元。另，《房屋租赁合同》手写备注亦载明“该合同提供给方兴叶氏公司办理营业执照”，故法院采

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终23661号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市方兴叶氏实业有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗镇龙东三和村方兴路**，统一社会信用代码91440300748890832Q。法定代表人：叶议王，总经理。委托诉讼代理人：杜楚苏，广东生龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市龙岗三和一股份合作有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗龙……