房屋租赁合同纠纷 （2018）豫03民终5440号
裁判要旨
孙利鹏与铠添公司签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，双方应依约主张权利、履行义务。孙利鹏签订租赁合同的目的即开设儿童餐厅并对外经营，签订合同后，孙利鹏依约缴纳租金、保证金、物业费等，已履行了己方义务，铠添公司应积极完成其作为整体商场的管理方应尽的义务，为各租赁户的进场入驻提供基本条件。双方签订的合同中虽未明确约定商场开业日，但根据商业惯例，铠添公司应向各租赁业主明确商场开业日，以便各租赁业主提前做好各自商铺的装修入驻以及对外营业的安排。本案中，根据孙利鹏提供的现场照片可看出，截止到本案开庭商场仍未开业。在铠添公司迟延履行己方义务的情况下，孙利鹏签订租赁合同的目的不能实现，现孙利鹏要求解除合同，于法有据，法院予以支持。合同解除后，因合同取得的财产应予以返还，一方受到的损失由双方按过错程度予以承担。铠添公司已收取孙利鹏租金、保证金、物业费、电表费用、能耗费共计64824元，应予以返还。孙利鹏因本合同受到的损失有：装修费125000元、订购物料12440元，共计137440元。租赁合同未约定商场开业日，孙利鹏对此疏于审查，存在一定过错；铠添公司一直未向对方明确完成公共部分装修及商场开业的合
摘要
孙利鹏、洛阳铠添商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终5440号上诉人（原审原告）：孙利鹏，女，1979年9月24日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王充沛，河南成昊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳铠添商业管理有限公司，住所地洛阳市西工区王城大道健康西路口升龙广场B区广场中央W61生活公园。法定代表人：崔懿琳，该公司经理。委托诉讼代理人：王聪聪，河南华融律师事务所……