房屋租赁合同纠纷 （2016）内05民终1267号

上诉人以自己名义与被上诉人就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，并为被上诉人出具房屋租金、押金及取暖费的收据。上诉人主张其出租涉案房屋及收取上述款项的行为均属为案外人某某公司履行职务的行为，但其未能提供有效证据予以证明，亦未能举证证明在订立合同时被上诉人知道上诉人系受托处分涉案房屋。故应当认定系上诉人对涉案房屋进行处分。因上诉人对涉案房屋不具有处分权，房屋所有权人在本案双方当事人所签订合同履行至2015年7月10日时要求被上诉人搬离涉案房屋，据此应当认定为房屋所有权人对于合同已经履行部分的追认行为，该合同部分有效。对于合同未履行部分，因房屋所有权人未进行追认，上诉人亦未获得处分权，故该合同部分无效。综上，上诉人主张其向被上诉人出租涉案房屋属履行职务行为，且双方所签订《房屋租赁合同》全部有效的上诉理由不能成立。因双方所签订《房屋租赁合同》部分无效，故对于合同未履行部分所获得款项应当予以返还。因上诉人认可向被上诉人收取房屋租金、押金及取暖费的事实，且对于被上诉人所出示收据无异议，故原审所认定上诉人应当返还被上诉人所支付租赁费、物业费的金额符合本案实际。上诉人主张原审判令返还租赁费、物业费具体金额

上诉人以自己名义与被上诉人就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，并为被上诉人出具房屋租金、押金及取暖费的收据。上诉人主张其出租涉案房屋及收取上述款项的行为均属为案外人某某公司履行职务的行为，但其未能提供有效证据予以证明，亦未能举证证明在订立合同时被上诉人知道上诉人系受托处分涉案房屋。故应当认定系上诉人对涉案房屋进行处分。因上诉人对涉案房屋不具有处分权，房屋所有权人在本案双方当事人所签订合同履行至2015年7月10日时要求被上诉人搬离涉案房屋，据此应当认定为房屋所有权人对于合同已经履行部分的追认行为，该合同部分有效。对于合同未履行部分，因房屋所有权人未进行追认，上诉人亦未获得处分权，故该合同部分无效。

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1267号上诉人（原审被告）姜涛，女，1973年12月23日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委代理人李涛，内蒙古典鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵鑫，男，1993年2月21日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市奈曼旗。委托代理人ＸＸ，内蒙古大尚律师事务所律师。上诉人姜涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通……