房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终8953号

哈锅炉公司下属安国供暖分公司与李静之间签订的《租房协议书》及哈锅炉公司下属安信供暖经营分公司为李静出具的《租房协议补充说明》是双方真实的意思表示，具有法律效力。李静未按合同履行给付租金义务，应承担违约责任，但是否李静主观恶意拖欠租金，哈锅炉公司未举示证据予以证实，哈锅炉公司对李静拖欠的租金亦不主张权利，庭审中，李静自认交纳租金没有人收取，因此产生拖欠租金的法律后果不能全部归责于李静，且李静对租赁房屋进行了投资改造，如果在租赁期内解除双方签订合同显失公平。综上所述，哈锅炉公司的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回哈锅炉公司诉讼请求。二审期间，哈锅炉公司举示了证据一、工程街36号房产档案（6页）及该房室外现场测量平面图（1页）。拟证明：该房产原面积269.6平方米（一层185.75平方米，二层面积83.84平方米），现初步测量面积为327.38平方米（一层223。76平方米，二层面积100.62平方米），即该房产一、二层均存在改建、扩建的情况。证据二、录像光盘一张及对话书面整理材料。拟证明：

哈锅炉公司下属安国供暖分公司与李静之间签订的《租房协议书》及哈锅炉公司下属安信供暖经营分公司为李静出具的《租房协议补充说明》是双方真实的意思表示，具有法律效力。李静未按合同履行给付租金义务，应承担违约责任，但是否李静主观恶意拖欠租金，哈锅炉公司未举示证据予以证实，哈锅炉公司对李静拖欠的租金亦不主张权利，庭审中，李静自认交纳租金没有人收取，因此产生拖欠租金的法律后果不能全部归责于李静，且李静对租赁房屋进行了投资改造，如果在租赁期内解除双方签订合同显失公平。综上所述，哈锅炉公司的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8953号上诉人（原审原告）：哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区河润街91号。法定代表人：孔亮，总经理。委托诉讼代理人：刘双喜，黑龙江谷实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李静，女，1970年7月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李洪光，男，1972年10月6日出生，汉族，无固定职……