房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终5388号

原告之子柳俊书面将其债权转让给原告，并通知了被告，故该债权转让成立。柳俊与被告隋庆龙签订的房屋租赁契约于法无不当，合法有效，被告依约履行了交付房屋的义务，柳俊依约支付了11000元的押金和支付至2018年2月15日的租金的事实清楚，双方均予以认可，一审法院予以确认。但柳俊承租房屋后，在承租屋内从事违法活动，并依法受到刑事处罚，虽然柳俊的父母在其事发后于2017年10月15日将房屋交付给被告，但双方对于交付房屋后的租金、押金及损坏的物品均没有协商，在柳俊父亲2017年10月24日与被告通话时才提出退还租金和押金，而被告亦表示柳俊违约且房屋有损失不同意退还，故原告夫妻代柳俊搬走私人物品并将房屋交给被告的行为，并不能认定为柳俊与被告就房屋租赁契约达成了解除的合意。鉴于柳俊租赁房屋后没有合法使用租赁物，在承租房内从事的行为违背公共道德，被告的房屋一直处于空置状态，未对外另行出租收益，故原告主张被告退还4个月租金43333元的理由不当，一审法院不予支持。关于原告主张退还的押金11000元，一审法院认为，双方在租赁契约明确约定租赁期满时如无违约责任发生，出租方一次性退还，本案因承租人柳俊的违法行为

原告之子柳俊书面将其债权转让给原告，并通知了被告，故该债权转让成立。柳俊与被告隋庆龙签订的房屋租赁契约于法无不当，合法有效，被告依约履行了交付房屋的义务，柳俊依约支付了11000元的押金和支付至2018年2月15日的租金的事实清楚，双方均予以认可，一审法院予以确认。但柳俊承租房屋后，在承租屋内从事违法活动，并依法受到刑事处罚，虽然柳俊的父母在其事发后于2017年10月15日将房屋交付给被告，但双方对于交付房屋后的租金、押金及损坏的物品均没有协商，在柳俊父亲2017年10月24日与被告通话时才提出退还租金和押金，而被告亦表示柳俊违约且房屋有损失不同意退还，故原告夫妻代柳俊搬走私人物品并将房屋交给

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5388号上诉人（原审原告）：邱华顺，女，1951年12月2日出生，汉族，退休人员，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：姜希扬，山东中亚顺正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：隋庆龙，男，1964年10月25日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：于秀娟，女，1963年3月24日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人……