商品房预售合同纠纷 （2014）卫民终字第111号

本案争议的焦点是：一、卢胜祥与正坤公司2010年4月21日签订的《商品房认购协议书》是否生效。二、正坤公司及郭齐是否向卢胜祥交付中卫市某住宅小区2号楼2单元某号住宅房一套，并出具办理房产证所需要的合同、发票等一切手续；三、正坤公司及郭齐是否承担违约责任。一、关于卢胜祥与正坤公司2010年4月21日签订的《商品房认购协议书》是否生效的问题。合同法第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。卢胜祥与正坤公司2010年4月21日签订的《商品房认购协议书》是双方当事人真实意思表示，协议的形式和内容不违反法律的相关规定，所以该合同自双方当事人在合同上签名盖章后成立并生效，属于有效合同。正坤公司提出与卢胜祥签订的《商品房认购协议书》约定“此购房款只限于购买钢材，必须使用于某项目，钢材进场必须通过开发商确认后，此合同生效”，因卢胜祥提供的钢材未经正坤公司确认，该合同没有生效的抗辩意见。虽然正坤公司在该协议书上盖章时，在协议书的尾页添加了“此购房款只限于购买钢材，必须使用于某项目，钢材进场必须通过开发商确认后

本案争议的焦点是：一、卢胜祥与正坤公司2010年4月21日签订的《商品房认购协议书》是否生效。二、正坤公司及郭齐是否向卢胜祥交付中卫市某住宅小区2号楼2单元某号住宅房一套，并出具办理房产证所需要的合同、发票等一切手续；三、正坤公司及郭齐是否承担违约责任。一、关于卢胜祥与正坤公司2010年4月21日签订的《商品房认购协议书》是否生效的问题。合同法第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。卢胜祥与正坤公司2010年4月21日签订的《商品房认购协议书》是双方当事人真实意思表示，协议的形式和内容不违反法律的

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第111号上诉人（原审被告）宁夏正坤置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文萃南。法定代表人韩愈，该公司总经理。委托代理人李宗飞，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢胜祥，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人陈永栋，宁夏永东律师事务所律师。原审被告郭齐，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头……