商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第840号

原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同已成立并生效。原告蔡东谌签订合同时已声明未持有公民身份证，仅有军官证作为身份证明，付款方式选择按揭贷款，因有关贷款政策变动，原告仅凭军官证无法办理按揭贷款，导致合同无法履行。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。反诉原告主张确认诉争合同解除，于法有据，原审法院予以支持。原告主张被告应退还购房首付款780483元及利息，有事实和法律依据，原审法院予以支持。原告关于撤销《商品房买卖合同》的主张，不符合法律规定，原审法院不予采纳。虽然反诉原告已向反诉被告要求一次性付款，但已超出反诉被告的预期目的，因合同不能继续履行的事由不可归责于当事人双方，故反诉原告关于反诉被告承担相应违约责任的诉讼请求，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第二十三条之规定，判决：一、解除原告蔡东谌、冯紫君与被告福建

原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同已成立并生效。原告蔡东谌签订合同时已声明未持有公民身份证，仅有军官证作为身份证明，付款方式选择按揭贷款，因有关贷款政策变动，原告仅凭军官证无法办理按揭贷款，导致合同无法履行。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。反诉原告主张确认诉争合同解除，于法有据，原审法院予以支持。原告主张被告应退还购房首付款780483元及利息，有事实和法律依据，原审法院予以支持。原告关于撤销《商品房买卖合同》的主张，不符合法律规定，原审

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第840号上诉人（原审被告、反诉原告）福建五和建设发展有限公司，住所地福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人林荣滨，董事长。委托代理人邱培旭、黄丹丹，公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）蔡东谌，男，1986年12月31日出生，汉族，武警福建总队直属支队现役军人。委托代理人冯紫君，本案被上诉人之一，系蔡东……