确认合同有效纠纷 （2014）济民一终字第729号

苗秀兰与黄立金农村房屋买卖的事实，综合苗秀兰提供的证明、证人证言、电话录音等证据和原审法院核查，应当予以认定。双方达成的农村房屋买卖口头协议，且已实际交付房屋，应为双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，应当认定为有效合同，故苗秀兰要求确认双方达成的房屋买卖协议为有效合同的诉求，事实充分，理由正当，原审法院依法予以支持。双方所在村委会出具的证明、原村委会工作人员出具的证明、证人证言、电话录音等证据，均能证实双方买卖房屋的事实，且与苗秀兰的陈述及房屋使用现状相互印证，故黄立金关于无房屋买卖事实的辩驳，原审法院依法不予采信。苗秀兰买房时，其家庭符合申请审批建房用地条件，双方达成房屋买卖口头协议，不影响合同效力，故黄立金关于房屋买卖不符合法律规定，应驳回苗秀兰诉讼请求的辩驳，原审法院依法不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条之规定，判决：原告苗秀兰与被告黄立金达成的房屋买卖口头协议为有效合同。案件受理费100元，由被告黄立金负担。上诉人黄立金不服原审判决上诉称：一、上诉人与苗秀兰之夫陈某某之间不存在房屋买卖合同关系，原审采信证人证言、电话录音在证明效力上均存在

苗秀兰与黄立金农村房屋买卖的事实，综合苗秀兰提供的证明、证人证言、电话录音等证据和原审法院核查，应当予以认定。双方达成的农村房屋买卖口头协议，且已实际交付房屋，应为双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，应当认定为有效合同，故苗秀兰要求确认双方达成的房屋买卖协议为有效合同的诉求，事实充分，理由正当，原审法院依法予以支持。双方所在村委会出具的证明、原村委会工作人员出具的证明、证人证言、电话录音等证据，均能证实双方买卖房屋的事实，且与苗秀兰的陈述及房屋使用现状相互印证，故黄立金关于无房屋买卖事实的辩驳，原审法院依法不予采信。苗秀兰买房时，其家庭符合申请审批建房用地条件，双方达成房屋买卖口头协议

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第729号上诉人（原审被告）黄立金，男，1963年3月8日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人姚虹，山东环周律师事务所律师。委托代理人杨志娟，山东环周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苗秀兰，女，1939年12月24日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人张永，男，1974年1月8日出生，汉族，章丘市中信法律服务所法律工作者。委托……