商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1899号

涂x聪与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于国泰天彤公司是否承担违约责任问题。国泰天彤公司主张在开发建设过程中，一方面因天气延误了工期，另一方面因拆迁户拒不拆迁导致规划调整，属于不可抗力，其应当免责。原审法院认为，天气会对施工进度产生一定影响的问题和拆迁户的问题，属于国泰天彤公司在预售商品房时应当知道的问题，国泰天彤公司作为专业从事房地产开发的公司，在签订《商品房买卖合同（预售）》时，对于合同履行中出现的障碍应当有所预见并设法克服，综合各种因素确定交楼时间。国泰天彤公司未提供证据证明上述情况对其按期交楼产生了不可预见、不能避免、不能克服的障碍，不属于不可抗力的情况。国泰天彤公司提出工程已经竣工，因政府部门办理有关手续耽误了时间，亦未提供证据予以证明。因此，国泰天彤公司主张免责的理据不足，原审法院不予采纳。涂x聪已付清房款，国泰天彤公司超过2013年6月30日至今未将符合双方约定的交楼条件的房屋交付给涂x聪，应承担逾期交楼的违约责任。二、对于逾期交房违约金计算标准问题。涂x聪与国泰天彤公司对于违约金

涂x聪与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于国泰天彤公司是否承担违约责任问题。国泰天彤公司主张在开发建设过程中，一方面因天气延误了工期，另一方面因拆迁户拒不拆迁导致规划调整，属于不可抗力，其应当免责。原审法院认为，天气会对施工进度产生一定影响的问题和拆迁户的问题，属于国泰天彤公司在预售商品房时应当知道的问题，国泰天彤公司作为专业从事房地产开发的公司，在签订《商品房买卖合同（预售）》时，对于合同履行中出现的障碍应当有所预见并设法克服，综合各种因素确定交楼时间。国泰天彤公司未提供证据证明上述情况对其按期交楼产

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1899号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：胡玲。委托代理人：林景锋。委托代理人：邓春燕，广东海际明律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：涂x聪，住广东省从化市。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称国泰天彤公司）因与被上诉人涂x聪商品房预售合同纠纷一案，不服广东省从……