房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6782号

法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定租赁房屋仅作为员工餐厅、办公使用，且明确约定如金吉星物业公司不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，宁雪冰有权解除合同或拒付房租。现案涉房屋规划用途为科研、实验用途，南京市雨花台区环保局亦明确答复除该大厦配建的员工食堂外，其他餐饮项目不符合环评要求，故案涉房屋不得进行餐饮经营活动。一审法院认为，金吉星物业公司明知案涉房屋不得用于经营餐饮项目，仍将房屋转租给宁雪冰用于经营员工餐厅，现案涉房屋不符合双方约定的经营员工餐厅的目的，故宁雪冰于2015年12月10日发出的解除合同的通知符合双方约定的解除合同的条件。宁雪冰向金吉星物业公司及员工侍迎花位于凯润大厦03栋的办公地点邮寄解除合同的通知，并由前台代收，故宁雪冰已尽到合理的通知义务，对金吉星物业公司称该办公点并非实际经营地及注册登记住所、未收到该解除合同的通知的抗辩意见，一审法院不予支持。关于违约金问题。本案中，双方明确约定租赁房屋仅作为员工餐厅、办公使用，现金吉星物业公司未能提供证据证明其于双方签订租赁合同时，已向宁雪冰出示其与江苏凯

法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定租赁房屋仅作为员工餐厅、办公使用，且明确约定如金吉星物业公司不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，宁雪冰有权解除合同或拒付房租。现案涉房屋规划用途为科研、实验用途，南京市雨花台区环保局亦明确答复除该大厦配建的员工食堂外，其他餐饮项目不符合环评要求，故案涉房屋不得进行餐饮经营活动。一审法院认为，金吉星物业公司明知案涉房屋不得用于经营餐饮项目，仍将房屋转租给宁雪冰用于经营员工餐厅，现案涉房屋不符合双方约定的经营员工餐厅的目的，故宁雪冰于2015年12月10日发出的解除合同的通知符合双方约定的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6782号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京金吉星物业管理服务有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路418号。法定代表人：房亚山，该公司总经理。委托诉讼代理人：董星，江苏中虑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珊，江苏中虑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁雪冰，男，1988年7月27日生，汉族。委托诉讼代理人：刘蕙颖……