商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终706号

沈长春、李小燕与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向沈长春、李小燕支付延迟交房违约金。合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，沈长春、李小燕请求以房款1030000元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，该院予以采纳。因恒达公司已按商品房买卖合同（预售）约定取得房屋测绘报告及建设工程竣工验收备案证明文件，已符合房屋交付条件，并已向业主发出交付通知书，告知业主可在2020年7月27日办理交付手续，虽沈长春、李小燕未实际收房，但现有证据不足以证明至目前为止房屋未交付的责任在恒达公司，故对于沈长春、李小燕主张至2020年7月27日之前的违约金，予以支持。扣除恒达公司已经支付的违约金，剩余未付违约金，以1030000元为基数按每日万分之一计算至2020年7月27日止，恒达公司还应支付逾期交房违约金为30900元。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民

沈长春、李小燕与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向沈长春、李小燕支付延迟交房违约金。合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，沈长春、李小燕请求以房款1030000元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，该院予以采纳。因恒达公司已按商品房买卖合同（预售）约定取得房屋测绘报告及建设工程竣工验收备案证明文件，已符合房屋交付条件，并已向业主发出交付通知书，告知业主可在2020年7月27日办理交付手续，虽

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终706号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋菁菁，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈长春，男，1985年2月14日出生，汉族，住无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：李小燕，女，1986年6月21日出生，汉族，住无锡市锡山……