房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民申12号

原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同，被告返还出租房屋的请求，双方签订的房屋租赁合同约定，除第一期租金外，以后每年3月12日前支付租金450000元，9月12日前支付剩余450000元；承租人不交付或者不按照约定交付租金一个月以上的，出租人有权解除合同。被告自2015年9月12日起拖欠租金，至原告起诉时已超过半年之久，符合约定解除合同的条件，而且原告多次催要租金，被告承诺后仍然不履行支付租赁费的义务，故解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告返还房屋。原告主张支付租赁费600000元、违约金180000元的请求，庭审中原告陈述主张的租赁费是2015年9月12日至2016年4月11日期间的租赁费，合同约定的年租金是900000元，所以，2015年9月12日至2016年4月11日期间的租赁费是525000元。双方签订的房屋租赁合同约定，承租方未按时交纳房屋租金的，应承担年租金20%的违约金。至原告起诉时被告拖欠租金半年以上，且合同约定迟延交付租金应当承担违约金，故被告应当按照约定承担违约责任，原告对违约金的主张予以支持。原告主张每日按2500元支付至交付房屋期间的使用费的请求，如前所述，因被告

原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同，被告返还出租房屋的请求，双方签订的房屋租赁合同约定，除第一期租金外，以后每年3月12日前支付租金450000元，9月12日前支付剩余450000元；承租人不交付或者不按照约定交付租金一个月以上的，出租人有权解除合同。被告自2015年9月12日起拖欠租金，至原告起诉时已超过半年之久，符合约定解除合同的条件，而且原告多次催要租金，被告承诺后仍然不履行支付租赁费的义务，故解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告返还房屋。原告主张支付租赁费600000元、违约金180000元的请求，庭审中原告陈述主张的租赁费是2015年9月12日至2016年4月11日期间的租赁费，合

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘02民申12号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘愉菲，女。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周林森，男。再审申请人刘愉菲因与被申请人周林森房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市中级人民法院2016年8月30日作出（2016）甘0271民初1547号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。刘愉菲申请再审称：1、……