物业服务合同纠纷 （2018）冀01民终2068号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，故上诉人谢军辩称“与珠瑞物业公司没有合同关系，珠瑞物业公司要求其交纳物业费于法无据”的主张不能成立。2017年4月18日，被上诉人珠瑞物业公司与建设单位续签了物业服务合同，故珠瑞物业公司要求谢军支付物业费至2017年9月30日的主张可予支持。《石家庄市物业管理条例》第三十七条虽有“连续三个月以上无人居住、使用的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费”的规定，但该条亦规定“业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”，本案中，上诉人并未履行告知及办理相关手续的义务，故上诉人要求按百分之二十缴纳物业服务费的主张亦不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。经调解无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持
摘要
谢军、石家庄市珠瑞物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终2068号上诉人（原审被告）：谢军，男，1982年7月20日生，汉族，住新乐市，系新乐市烨京小区17号楼3单元601室业主。被上诉人（原审原告）：石家庄市珠瑞物业服务有限公司。地址:新乐市烨京小区物业。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人赵银路，公司员工。上诉人谢军因与被上诉人石家庄市珠瑞物业服务有限公司（以下简称珠瑞物业公司）物业服……