物业服务合同纠纷 （2018）京03民终3429号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据查明的事实，圣瑞物业公司与涉案小区建设单位签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，系属合法有效，该前期物业服务合同对支建忠具有约束力。圣瑞物业公司依据建设单位的委托为支建忠提供了物业服务，支建忠理应按照前期物业合同约定的物业费收费标准向圣瑞物业公司交纳相应的物业服务费。圣瑞物业公司要求支建忠支付滞纳金，依据不足，该院不予支持。支建忠辩称物业服务不达标，但未能提供相应的证据予以证明，对其辩解意见该院不予采信。据此，一审法院于2017年12月判决：一、支建忠给付北京市圣瑞物业服务有限公司二〇一五年四月二十七日至二〇一七年十二月三十一日期间的物业费人民币六千三百三十三元二角七分，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回北京市圣瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，支建忠提交住建委网站截图及
摘要
支建忠与北京市圣瑞物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3429号上诉人（原审被告）：支建忠，男，1970年8月11日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京市圣瑞物业服务有限公司，住所地北京市西城区南礼士路36号5层501。法定代表人：封波，董事长。委托诉讼代理人：何亿云，女，北京市圣瑞物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：王余，男，北京市圣瑞物业服务有限公司员工。上诉人支建……