房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民一终字第00326号

原告刘金成及原告李务云之亲戚张玉军代理李务云与被告张波之间订立的房屋租赁合同合法有效。合同签订后，双方已实际履行，各方均无异议。后因被告所租原告房屋的门前地面被破损，被告于2011年12月底搬离并另寻房屋经营，而原告刘金成与原告李务云的儿子李涛于2012年8月21日就该租赁房屋又与他人签订租赁合同，双方该行为视为双方均同意解除合同，故对原告诉讼请求第一项，本院依法不予支持。本案中，对被告张波于2012年1月6日将钥匙交于张玉军，张玉军又在该月15日之前将此事告知了原告刘金成、李务云，而原告刘金成、李务云在得知此事后，也并未对张玉军接收钥匙之行为作出明确否认。故本院认定双方解除合同时间为2012年1月6日至1月15日之间。合同解除前被告仍应当按照合同约定的租金承担给付义务，被告应承担双方约定的租赁费，从2011年度期满后计算至按合同解除时间计算为半个月费用计5000元。原审法院判决：一、被告张波于本判决生效后十日内支付原告刘金成、李务云租金5000元；二、驳回原告刘金成、李务云的其他诉讼请求。案件受理费2800元，原告刘金成、李务云负担2750元，被告张波负担50元。张波不服，向本院上诉

原告刘金成及原告李务云之亲戚张玉军代理李务云与被告张波之间订立的房屋租赁合同合法有效。合同签订后，双方已实际履行，各方均无异议。后因被告所租原告房屋的门前地面被破损，被告于2011年12月底搬离并另寻房屋经营，而原告刘金成与原告李务云的儿子李涛于2012年8月21日就该租赁房屋又与他人签订租赁合同，双方该行为视为双方均同意解除合同，故对原告诉讼请求第一项，本院依法不予支持。本案中，对被告张波于2012年1月6日将钥匙交于张玉军，张玉军又在该月15日之前将此事告知了原告刘金成、李务云，而原告刘金成、李务云在得知此事后，也并未对张玉军接收钥匙之行为作出明确否认。故本院认定双方解除合同时间为2012

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民一终字第00326号上诉人（原审被告）张波，男，1976年9月12日出生，汉族，住获嘉县。委托代理人吕慧芳，女，1978年8月1日出生，汉族，住获嘉县号。被上诉人（原审原告）刘金成，男，1950年11月17日出生，汉族，住武陟县。被上诉人（原审原告）李务云，男，1965年7月15日出生，汉族，沁阳市。刘金成、李务云与张波房屋租赁合同纠纷一案……