房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑03民终388号

艾凤兰对于15号**门市的物权期待权优于上诉人，那么就要论述在债权层面上艾凤兰是否已经履行了合同义务。上诉人已经履行了安置协议中进户后应当交纳所有费用的义务，而且实际占有了15号、16号门市，上诉人才真正享有物权期待权。上诉人和艾凤兰在安置过程中对15号、16号商服有冲突，在适用物权期待权的同时，可以参照一房二卖的裁判规则，结合最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条规定，在上诉人和艾凤兰对15号、16号门市都没有办理所有权转移登记的情况下，已经实际合法占有房屋的上诉人应当确定为履行合同的买受人。因施工设计建成的房屋西边第一户面积为98.4平方米，面积小于艾凤兰合同约定的210平方米，系开发商违约，对于缺少面积的问题双方协议中第五条亦有明确约定。根据合同相对性原则，艾凤兰应向天顺缘公司主张权利。本案一审判决送达当事人后，赵德胜提出上诉的过程中，密山市城市房屋拆迁管理办公室（以下简称拆迁办）和密山市不动产登记中心对案涉天福家园小区住宅、车库及门市办理不动产登记证书。上诉人赵德胜与开发商签订的《拆迁安置补偿协议》中约定安置的住宅和车库都已经办理了不动产登记

艾凤兰对于15号**门市的物权期待权优于上诉人，那么就要论述在债权层面上艾凤兰是否已经履行了合同义务。上诉人已经履行了安置协议中进户后应当交纳所有费用的义务，而且实际占有了15号、16号门市，上诉人才真正享有物权期待权。上诉人和艾凤兰在安置过程中对15号、16号商服有冲突，在适用物权期待权的同时，可以参照一房二卖的裁判规则，结合最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条规定，在上诉人和艾凤兰对15号、16号门市都没有办理所有权转移登记的情况下，已经实际合法占有房屋的上诉人应当确定为履行合同的买受人。因施工设计建成的房屋西边第一户面积为98.4平方米，面积小于艾凤

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终388号上诉人（一审第三人）：赵德胜，男，1955年8月9日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：朱丽梅（系赵德胜妻子），女、1957年4月12日出生，退休工人，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：佟章威，黑龙江滨利律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：艾凤兰，女，1947年6月2日出生，汉族，密山市社会保险事业管理……