房地产开发经营合同纠纷 （2013）新中民五终字第318号

1990年12月25日卫生院与以韩廷臣为负责人的村建筑队签订的协议应为有效合同，韩廷臣应按合同约定于2011年7月1日将其占用的房屋交还卫生院。现韩廷臣占用一楼三间房，称原卫生院院长张华魁同意延长该三间房屋的使用期限，有2004年3月1日张华魁出具的协议书为证。但韩廷臣一审当庭承认该协议为2012年补写，且张华魁此时已不再担任卫生院院长，其补写协议的行为不能代表卫生院，其法律后果也不能由卫生院承担，韩廷臣仅以此为由认为其可延长使用一楼三间房屋使用权证据不足，本院不予支持。原审法院为查明案件事实，减少当事人讼累，就卫生院附近其他房屋租赁价格进行调查，并无明显不妥，且在一审中，韩廷臣也认可一楼每间每年租金2000元是现在的市场价格。原审按此价格认定韩廷臣交纳一楼三间房租金8000元及酌定二楼每间每年300元租金并无显失公平之处，故，韩廷臣认为法院依职权调查不符合法律规定，认定所交纳租金证据不足的上诉理由无依据，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70

1990年12月25日卫生院与以韩廷臣为负责人的村建筑队签订的协议应为有效合同，韩廷臣应按合同约定于2011年7月1日将其占用的房屋交还卫生院。现韩廷臣占用一楼三间房，称原卫生院院长张华魁同意延长该三间房屋的使用期限，有2004年3月1日张华魁出具的协议书为证。但韩廷臣一审当庭承认该协议为2012年补写，且张华魁此时已不再担任卫生院院长，其补写协议的行为不能代表卫生院，其法律后果也不能由卫生院承担，韩廷臣仅以此为由认为其可延长使用一楼三间房屋使用权证据不足，本院不予支持。原审法院为查明案件事实，减少当事人讼累，就卫生院附近其他房屋租赁价格进行调查，并无明显不妥，且在一审中，韩廷臣也认可一楼每间

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第318号上诉人（原审被告）韩廷臣，委托代理人丁拥军，河南思远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）延津县胙城乡卫生院，住所地：河南省延津县胙城乡胙城村南街。法定代表人冯兰江，院长。委托代理人任传政，河南法盾律师事务所律师。上诉人韩廷臣因与被上诉人延津县胙城乡卫生院（以下简称卫生院）房地产开发经营合同纠纷一案，不服河南省延津县人民法院……