房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0691民初887号
裁判要旨
原、被告签订的案涉仓库租赁合同系双方当事人真实意思表示，应属成立。 但该仓库未取得建设工程规划许可证，故双方签订的租赁合同因违反法律强制性规定无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。 本案中，原告提供房屋给被告使用，被告应当参照合同约定的租金标准支付占有使用费。 对于被告抗辩的几点理由：1、该房屋无权以原告名义出租，对此精细公司及其法定代表人徐以连已经出具了证明，认可该仓库由姚建兵对外出租再行内部分配，另外合同系原告与被告所签，故本院认定原告有权参照合同向被告主张占有使用费；2、对于2017年的20000元，被告陈述系原告将厂大门口堆放其他企业的大型器具造成被告的车辆无法进出，徐以连承诺2017年的房租仅收75000元，故原告不应主张，但在法庭给予的举证期限内，被告未能提供任何证据，故本院认可被告欠付原告2017年的占有使用费20000元；3、对于2018年的占有使用费，被告在庭审中陈述因案涉地块拆迁，徐以连明确双方不定期租赁关系已经结束，房款全部履行完毕，故无需缴纳租金，但未提交证据。 结合被告法定代表人周政太在录音中陈述
摘要
887姚建兵与南通嘉盛再生资源有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初887号原告：姚建兵，男，1970年6月17日生，汉族，住南通市开发区。 被告：南通嘉盛再生资源有限公司，住所地南通市开发区小海街道八号滩村。 法定代表人：周政太，总经理。 委托诉讼代理人：张靓，江苏紫琅律师事务所律师。 原告姚建兵与被告南通嘉盛再生资源有限公司（以下简称嘉盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月……