房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终8473号

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案张琴承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知张琴停止生产经营。因此，对张琴而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，张琴主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还张琴已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租金、物管费等。故张琴此前缴纳的押金110000元，通荣公司应予退还。根据本案查明的事实，张琴应承担的2016年7月1日至2017年2月15日的租金应为199492.5元（9.4元×1405㎡×7.5月+6元×2232㎡×7.5月）；因通荣公司对相应物管费予以优惠，原审法院依法平摊至后确定2016年7月1日至2017年2月15日的物管费为16495.63元（23333元/12月×7.5月+3060元

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案张琴承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知张琴停止生产经营。因此，对张琴而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，张琴主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还张琴已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租金、物管费等。故张琴此前缴纳的押金110000元，通荣公司应

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8473号 上诉人（原审被告）：成都市通荣商贸有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇科华南路33号6栋1单元25层12号。 法定代表人：王倩，总经理。 委托诉讼代理人：则金华，四川履枰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨芳，四川履枰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张琴，女，1974年5月4日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 ……