房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9891号

根据涉案经营管理手册内容以及合同实际履行情况，业主对商铺的经营方式为整体经营是明知和同意的，故业主虽对其商铺享有物权，但权利人行使权利时必须合理适当，并应当顾及全体业主的整体长远利益，否则将对其他业主利益造成损害。现大多数业主已经与中融国际公司续租,并在《续租协议》中约定租金在一定时间内及一定条件下会适当提高，中融国际公司统一出租、整体经营包括系争房屋在内的中融恒瑞国际大厦，能有效管理房屋并使包括朱建泽在内的业主们长期持续受益。朱建泽现单独起诉要求收回房屋，有违经营管理手册中“保证大型、优质商户在上海中融恒瑞国际长期、稳定经营，贯彻大厦经营各期限的连续性、整体经营性”的内容，不利于大部分业主获得持续稳定、不断增长的利益，且朱建泽也接受了系争房屋自《合同》约定的租赁期限届满之后即2011年4月至2016年12月期间的租用收益,朱建泽的利益并未受到损害。故朱建泽要求中融国际公司返还系争房屋的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，于二〇一七年六月三十日作出判决：驳回朱建泽的诉讼请求。法院（2016）沪0115民初34981号案件受理费

根据涉案经营管理手册内容以及合同实际履行情况，业主对商铺的经营方式为整体经营是明知和同意的，故业主虽对其商铺享有物权，但权利人行使权利时必须合理适当，并应当顾及全体业主的整体长远利益，否则将对其他业主利益造成损害。现大多数业主已经与中融国际公司续租,并在《续租协议》中约定租金在一定时间内及一定条件下会适当提高，中融国际公司统一出租、整体经营包括系争房屋在内的中融恒瑞国际大厦，能有效管理房屋并使包括朱建泽在内的业主们长期持续受益。朱建泽现单独起诉要求收回房屋，有违经营管理手册中“保证大型、优质商户在上海中融恒瑞国际长期、稳定经营，贯彻大厦经营各期限的连续性、整体经营性”的内容，不利于大部分业主获

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9891号上诉人（原审原告）：朱建泽，男，1970年1月31日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：肖恩田，北京市京大（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海中融国际商城有限公司，住所地上海市浦东新区浦东南路1068号。法定代表人：龚建欣，执行董事。委托诉讼代理人：孙彬彬，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……