房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第1191号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。虽然被告兖州市恒大摩托车销售有限公司所租赁的房屋在济宁市兖州区房地产服务中心登记的产权人为山东济宁烟草有限公司，但是原告山东济宁烟草有限公司兖州营销部系山东济宁烟草有限公司的分支机构，山东济宁烟草有限公司授权原告管理其名下在兖州区域内的资产，且被告自租赁原告房屋均是与原告签订的合同，故原告为适格当事人。被告对原告不具有主体资格的抗辩意见，不予采纳。原告山东济宁烟草有限公司兖州营销部与被告兖州市恒大摩托车销售有限公司签订《租赁合同》于2013年7月15日已经到期，该合同依双方约定已自然解除，现原告诉请终止该合同已无实际意义。同时，基于该合同依约定解除，原告要求被告腾退所租赁的房屋依法应予支持。被告抗辩根据租赁合同约定折抵或延长租赁期的观点无事实和法律依据，依法不能成立。被告兖州市恒大摩托车销售有限公司在租赁协议到期后仍然占有、使用该房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。原、被告于2013年7月12日签订的补充合同约定每超出壹日须

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。虽然被告兖州市恒大摩托车销售有限公司所租赁的房屋在济宁市兖州区房地产服务中心登记的产权人为山东济宁烟草有限公司，但是原告山东济宁烟草有限公司兖州营销部系山东济宁烟草有限公司的分支机构，山东济宁烟草有限公司授权原告管理其名下在兖州区域内的资产，且被告自租赁原告房屋均是与原告签订的合同，故原告为适格当事人。被告对原告不具有主体资格的抗辩意见，不予采纳。原告山东济宁烟草有限公司兖州营销部与被告兖州市恒大摩托车销售有限公司签订《租赁合同》于2

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1191号上诉人（原审被告）兖州市恒大摩托车销售有限公司。法定代表人张劲松，董事长。委托代理人张曙光。委托代理人张玉林。被上诉人（原审原告）山东济宁烟草有限公司兖州营销部。负责人张敬民，经理。委托代理人汪安新。上诉人兖州市恒大摩托车销售有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁市兖州区人民法院（2013）兖民初字第1274号民事判决，向……