房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00768号

本案中，双方争议的焦点是：一、朱瑞华、朱汉金是否有权拒绝支付租金；二、秦灶街办是否有权要求解除合同。关于争议焦点一，法院认为，本案秦灶街办所出租的房产由房产管理部门颁发了产权证，登记的产权人为八个村经济合作社，房屋产权人又委托秦灶街办统一出租，秦灶街办出租的房屋具有合法的产权，其接受产权人委托对房屋进行经营管理，有权出租房屋，故双方之间的租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。秦灶街办将涉案店面房实际交付给朱瑞华、朱汉金进行经营使用，履行了自己作为出租人应尽的义务，因此，朱瑞华、朱汉金应当按约履行支付租金的义务。朱瑞华、朱汉金作为共同承租人，均有义务支付全部租金。虽然朱瑞华、朱汉金承租房屋后各自分割进行使用，但其自行分割后没有与秦灶街办对各自所使用的房屋面积进行确认，且没有证据证明秦灶街办同意朱瑞华、朱汉金按各自的实际使用面积分别缴纳租金，因此朱瑞华、朱汉金仍有义务共同向秦灶街办支付合同约定的租金数额。至于各自应当支付的租金金额属于朱瑞华、朱汉金之间的内部关系，故朱汉金辩称其已经缴纳应当承担的租金的理由不成立，法院不予采纳。朱瑞华、朱汉金辩称与秦灶街办之间存在拆迁安置问题尚未

本案中，双方争议的焦点是：一、朱瑞华、朱汉金是否有权拒绝支付租金；二、秦灶街办是否有权要求解除合同。关于争议焦点一，法院认为，本案秦灶街办所出租的房产由房产管理部门颁发了产权证，登记的产权人为八个村经济合作社，房屋产权人又委托秦灶街办统一出租，秦灶街办出租的房屋具有合法的产权，其接受产权人委托对房屋进行经营管理，有权出租房屋，故双方之间的租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。秦灶街办将涉案店面房实际交付给朱瑞华、朱汉金进行经营使用，履行了自己作为出租人应尽的义务，因此，朱瑞华、朱汉金应当按约履行支付租金的义务。朱瑞华、朱汉金作为共同承租人，均有义务支付全部租金。虽然朱瑞华、朱汉金承

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00768号上诉人（原审被告）朱瑞华。委托代理人王江明。被上诉人（原审原告）南通市港闸区秦灶街道办事处，住所地在南通市港闸区国强路**号。法定代表人张俊，主任。委托代理人吉达康，江苏大生律师事务所律师。委托代理人胡玲玲，江苏大生律师事务所实习律师。原审被告朱汉金。上诉人朱瑞华因与被上诉人南通市港闸区秦灶街道办事处（以下简称秦灶街办）……