商品房预售合同纠纷 （2021）云01民终1937号

阳旭林与龙宇公司签订《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力强制性规定，合同应属合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中阳旭林已经按约向龙宇公司支付了房屋全部价款，取得了本案所涉房屋的商品房买卖合同登记备案，并办理了房屋交接手续，龙宇公司应按照约定协助阳旭林申请办理本案所涉房屋的产权登记。龙宇公司抗辩未能办理产权登记的原因系阳旭林未向龙宇公司提交合同约定的不可撤销授权委托书。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定：“对负有举明证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本案中，阳旭林对于是否向龙宇公司提交了不可撤销授权委托书负有举证责任。从阳旭林提交的证据来看，其已经向龙宇公司支付了购房款、不动产登记费、契税（代收）、维修基金（代收），并办理了本案所涉房屋的交接手续。龙宇公司作为房地产开发企业，是负有协助办理相关产权登记的义务主体，若未收到办理产权登记所需的授权委托书，理应向阳旭林催告补充提交完整资料，但龙宇公司未提交证据证明曾向阳旭林告知欠缺办证

阳旭林与龙宇公司签订《商品房购销合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力强制性规定，合同应属合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中阳旭林已经按约向龙宇公司支付了房屋全部价款，取得了本案所涉房屋的商品房买卖合同登记备案，并办理了房屋交接手续，龙宇公司应按照约定协助阳旭林申请办理本案所涉房屋的产权登记。龙宇公司抗辩未能办理产权登记的原因系阳旭林未向龙宇公司提交合同约定的不可撤销授权委托书。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定：“对负有举明证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终1937号上诉人（原审被告）：云南龙宇房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市西山区拥护二社打场边。法定代表人：潘彦良。委托诉讼代理人：李宁，女，1988年10月8日出生。被上诉人（原审原告）：阳旭林，男，1991年10月29日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。上诉人云南龙宇房地产开发有限公司（以下简称“龙宇公司”）因与被上诉人阳旭林……