房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2269号

成海林与芮枞芯签订的解除租赁合同协议书系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，双方均应按约履行。解除租赁合同协议书约定成海林应于2017年3月1日腾退撤出，但成海林未进行腾退，成海林认为其未搬出系因芮枞芯未给付装修补助，但双方协议对装修补助款未作任何约定，且双方约定成海林于2017年3月1日腾退撤出未附加任何条件，故成海林以芮枞芯未支付装修补助为由拒不腾退，缺乏依据。成海林未依约腾退并搬出，违反解除租赁合同协议书约定，应承担违约损害赔偿责任。关于违约责任的承担。双方签订的解除协议对解除协议签订后逾期腾退费用未作约定，一审以原租赁合同约定的租金标准计算费用并无不可，但考虑到涉案房屋所在的市场并不景气，为平衡双方利益，本院酌情确定2017年3月1日至2017年11月22日期间的房屋占有使用费按照8000元/月计算，该期间的占有使用费经计算为70224元。成海林认为芮枞芯实际未向北京旭基丹峰市场策划有限公司或其他主体支付租金，故其不应承担占有使用费损失。对此，本院认为，根据合同相对性原则，芮枞芯与北京旭基丹峰市场策划有限公司租赁关系的处理与本案的处理没有关联，成海林以芮枞芯未向其出租人支

成海林与芮枞芯签订的解除租赁合同协议书系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，双方均应按约履行。解除租赁合同协议书约定成海林应于2017年3月1日腾退撤出，但成海林未进行腾退，成海林认为其未搬出系因芮枞芯未给付装修补助，但双方协议对装修补助款未作任何约定，且双方约定成海林于2017年3月1日腾退撤出未附加任何条件，故成海林以芮枞芯未支付装修补助为由拒不腾退，缺乏依据。成海林未依约腾退并搬出，违反解除租赁合同协议书约定，应承担违约损害赔偿责任。关于违约责任的承担。双方签订的解除协议对解除协议签订后逾期腾退费用未作约定，一审以原租赁合同约定的租金标准计算费用并无不可，但考虑到涉案房屋所在的市场

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2269号上诉人（原审被告）：成海林，男，1970年4月15日出生，汉族，住浙江省嘉善县。被上诉人（原审原告）：芮枞芯，男，1987年2月28日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：雷婷婷，浙江红船律师事务所律师。上诉人成海林因与被上诉人芮枞芯房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2018）浙0421民初2470号民事……