房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终300号
裁判要旨
依法成立并生效的合同受法律保护。本案中，因双方对合同真实性均予以认可，虽何向东庭审过程中认为合同无效，但未能举示存在合同无效情形的相关证据，应承担举证不能的法律后果。故认定该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。根据法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。何向东将案涉房屋交付韩亮后，韩亮有向何向东交付房款的义务。虽双方对约定由担保人代韩亮向何向宝支付房款的事实予以认可，但根据法律规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。现韩亮及担保人均未给付购房价款，致使合同目的不能实现，韩亮应承担违约责任。何向东要求解除合同，符合法律规定，予以支持。同时根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故何向东要求韩亮返还案涉房屋，符合法律规定，予以支持。关于韩亮支付案涉房屋相关费用等其它事项，因未提起反诉，可另行主张权利。判决：一、解除何向东与韩亮于2014年11月25日签
摘要
韩亮、何向东房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终300号上诉人(一审被告)：韩亮，男，1991年11月25日出生，满族，无固定职业，住哈尔滨市双城区。被上诉人（一审原告）：何向东，男，1979年4月26日出生，汉族，工人，住哈尔滨市双城区。上诉人韩亮因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院（2016）黑0113民初5414号民事判决，向本院提起上诉。……