用益物权确认纠纷 （2014）抚中民一终字第00090号

本案争议房屋系原、被告的公婆生前所承租的公房动迁后回迁取得，后将承租人变更到刘喜发名下，承租人在租赁期限内去世，其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原租赁合同的，可以办理承租过户手续。被告与其丈夫先住在争议房屋内，原告及其丈夫1988年结婚后也一直在争议房屋内居住，且双方均缴纳过房屋租金，即使房屋使用权证未明确记载原告是共同承租人，但也应构成共有。虽被告自行参加房改，并取得所有权，但应依法保护公有房屋共同居住人的居住使用权，即原告的合法权益。被告已将争议房屋过户，考虑到双方在此房屋的居住时间，不应改变现行的居住状态，故该房屋应由双方共同所有为宜。原告应给付被告一半的购房款、过户费用、房屋租金及维修费用。关于被告主张其交付动迁费和扩大面积款一节，未提供证据证明，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十五条，《城市公有房屋管理规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、位于顺城区私有产权房屋一处由原告杨晓兰与被告田桂香共同所有。二、原告杨晓兰于本判决生效后一次性给付被告田桂香购房款、房屋过户费用、房屋租金及维修费用合计11，669

本案争议房屋系原、被告的公婆生前所承租的公房动迁后回迁取得，后将承租人变更到刘喜发名下，承租人在租赁期限内去世，其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原租赁合同的，可以办理承租过户手续。被告与其丈夫先住在争议房屋内，原告及其丈夫1988年结婚后也一直在争议房屋内居住，且双方均缴纳过房屋租金，即使房屋使用权证未明确记载原告是共同承租人，但也应构成共有。虽被告自行参加房改，并取得所有权，但应依法保护公有房屋共同居住人的居住使用权，即原告的合法权益。被告已将争议房屋过户，考虑到双方在此房屋的居住时间，不应改变现行的居住状态，故该房屋应由双方共同所有为宜。原告应给付被告一半的购房款、过户费用、房屋租金及

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00090号上诉人（原审被告）田桂香，女，1956年6月11日出生，汉族，抚顺市石油化工机械配件厂退休职工，住抚顺市顺城区。委托代理人刘伟（上诉人之子），1982年3月22日出生，汉族，无职业，住同抚顺市顺城区。委托代理人时阳，抚顺市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）杨晓兰，女，1964年6月10日出生，汉族，抚顺市顺达电瓷电……