租赁合同纠纷 （2018）湘31民终189号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同合法有效。因被告一直未阅读原告方解除租赁合同通知的短信，因此解除通知未发生法律效力。租赁房屋因大火灭失，致使原告无法再经营，原告要求解除合同和退还部分租金的请求符合法律规定，该院予以支持。原告方交纳了2年的租金，经营7个月，租金为54800元/年÷12个月×7个月=31966.67元，尚有租金77633.33元未能实现经营目的。虽然租赁房屋毁损致使原告方不能经营，但是原告仍然按照合同收取了一段时间摊位费，因双方均未能提供收取摊位费的具体数额的证据，根据原告方确实在房屋毁损后仍然收取摊位费的事实，该院酌情认定自房屋毁损后原告方收取的摊位费为15000元。因此，房屋毁损后的剩余租金77633.33元扣除收取的摊位费15000元,被告应退还原告方租金为62633.3
摘要
吴昌文与孟庆梅、程仁刚、谢小民、曾佩林租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终189号上诉人（原审被告）：吴昌文，男，1957年4月19日出生，苗族。委托诉讼代理人：吴岸全，吉首市护权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：程仁刚，男，1991年6月29日出生，苗族。被上诉人（原审原告）：孟庆梅，女，1987年2月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：谢小民，男，1973年2月25日出生，汉……