房屋租赁合同纠纷 （2018）桂14民终746号

莫春龙承认谢新明在本案中主张的租赁仓库、已交租金和被政府限时搬离的事实，故对谢新明主张的上述事实予以确认。谢新明与莫春龙所签订的仓库租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。…”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”的规定，因莫春龙出租的仓库被宁明县住房和城乡建设局限时搬离，导致双方签订的仓库租赁合同无法继续履行，谢新明要求解除合同，莫春龙也同意解除，应予支持。由于宁明县住房和城乡建设局的通告是2018年5月31日发出的，限谢新明于2018年6月30日前搬离，因此，退回租金应当从2018年6月起计算，数额应为7个月×9000元／月＝63

莫春龙、谢新明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂14民终746号 上诉人（原审被告）：莫春龙，男，1983年7月21日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区宁明县，现羁押于宁明县看守所。 委托诉讼代理人：敖选山，广西国海律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：谢新明，男，1974年4月11日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区宁明县。 上诉人莫春龙因与被上诉人谢新明房屋租赁合同……