房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第230号

合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，富汇公司与一运公司签订的《院落租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受国家法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案的焦点是在上述合同到期前，一运公司与中惠泽公司签订的《联营合作协议》的性质、效力及该合同是否侵害了富汇公司的优先承租权的问题。通过庭审调查的情况可以看出，在富汇公司与一运公司合同到期前，富汇公司曾向一运公司明确提出要求继续租赁本案涉诉场地及房屋，重新签订租赁合同，这一事实已经一运公司法定代表人崔昌玉明确表示承认。一运公司虽提出其之所以与中惠泽公司签订《联营合作协议》，是因为其早在合同到期一年前就向富汇公司提出续约要求，在未得到明确答复、已不能找到富汇公司协商续租事宜的情况下，才以书面形式通知加油站及公告的方式向富汇公司提出协商续租的请求，但均未得到富汇公司的答复。一运公司已尽到了合理的通知义务，故应视为富汇公司已放弃优先承租权，且与中惠泽公司签订的协议

合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，富汇公司与一运公司签订的《院落租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受国家法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案的焦点是在上述合同到期前，一运公司与中惠泽公司签订的《联营合作协议》的性质、效力及该合同是否侵害了富汇公司的优先承租权的问题。通过庭审调查的情况可以看出，在富汇公司与一运公司合同到期前，富汇公司曾向一运公司明确提出要求继续租赁本案涉诉场地及房屋，重新签订租赁合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第230号上诉人（原审被告）山东中惠泽贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人管松河，董事长。委托代理人陈晶晶，山东国曜律师事务所律师。委托代理人李连祥，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南富汇实业有限公司，住所地济南市。法定代表人王新庆，总经理。委托代理人孙尧云，男，1963年3月3日出生，汉族，该公司经理，住济南市。委托……