合同纠纷 （2017）粤03民终18522号
裁判要旨
规划为机动车车位的架空层及地下停车位可以成为小区的专有部分，属于认定事实不清。涉案小区没有地面停车场，架空层、地下室属于小区的公共附属配套设施，不应认定为专有部分。2、根据我国《合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。新天公司在向郭大滨出售涉案房产时，其提供的房地产买卖合同及相关附件均是新天公司为了重复使用而预先单方拟定、未经双方协商的。房地产买卖合同附件4第2、3条是属于格式条款，并不能因其有特别声明和提示就否认其是格式条款。3、房地产买卖合同附件4第2、3条约定车位属出卖人即新天公司所有，明显排除了郭大滨的主要权利，符合《合同法》第四十条规定的无效的情况。但一审法院对该事实未查清，认为郭大滨依据《合同法》第四十条的规定主张附件四2、3条的约定无效，依据不足。实际上，车位、车库是有实际价值的，房地产买卖合同附件4第2、3条约定车位属出卖人即新天公司所有，就明显排除了郭大滨的主要权利。二、一审判决适用法律错误。1、依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，涉案小区的地下室属
摘要
郭大滨与深圳市新天时代物业管理有限公司深圳市新天时代投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终18522号上诉人（原审原告）：郭大滨，男，汉族，1988年1月18日出生，住所地：深圳市盐田区，委托诉讼代理人：黄彦，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市新天时代投资有限公司，住所地：深圳市福田区福星路29号福田环庆大厦8楼，统一社会信用代码：91440300752504068D。法定代表人：李敏娥，董事长。委托诉讼……