房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第942号

齐鲁饭店与吴志方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，吴志方虽主张该房屋租赁合同系其代其哥哥吴志雄与齐鲁饭店签订，并提供吴志雄出具的授权书及吴志雄与齐鲁饭店签订的房屋租赁合同予以证明，但因齐鲁饭店对吴志方的主张不予认可，且吴志方亦不能证明2010年12月15日签订房屋租赁合同时，吴志方已向齐鲁饭店声明委托代理行为或出示过该授权书，结合吴志方与吴志雄系亲兄弟，具有法律上的利害关系，且吴志雄与齐鲁饭店签订的房屋租赁合同中已明确标注不包括临街商业房，齐鲁饭店、吴志方签订的房屋租赁合同与齐鲁饭店和吴志雄签订的房屋租赁合同中的租赁物无关联，因此，应当认定吴志方系独立的民事法律主体，依法应当独立承担相应的法律责任，对吴志方关于房屋租赁合同系受吴志方哥哥委托而签订的主张，依法不予采信。齐鲁饭店将出租的沿街房交付吴志方后，吴志方未按合同约定向齐鲁饭店支付房屋租金，齐鲁饭店以公证方式向吴志方送达催款通知，吴志方仍未在催告期间内交纳，齐鲁饭店于2011年8月18日以公证方式向吴志方送达了解除房屋租赁合同的通知，齐鲁饭店的上述行为，符合《中华人民共和国合同

齐鲁饭店与吴志方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，吴志方虽主张该房屋租赁合同系其代其哥哥吴志雄与齐鲁饭店签订，并提供吴志雄出具的授权书及吴志雄与齐鲁饭店签订的房屋租赁合同予以证明，但因齐鲁饭店对吴志方的主张不予认可，且吴志方亦不能证明2010年12月15日签订房屋租赁合同时，吴志方已向齐鲁饭店声明委托代理行为或出示过该授权书，结合吴志方与吴志雄系亲兄弟，具有法律上的利害关系，且吴志雄与齐鲁饭店签订的房屋租赁合同中已明确标注不包括临街商业房，齐鲁饭店、吴志方签订的房屋租赁合同与齐鲁饭店和吴志雄签订的房屋租赁合同中的租赁物无关联，因此，应当认

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第942号上诉人（原审被告）吴志方。被上诉人（原审原告）潍坊齐鲁会计大厦有限公司齐鲁饭店。法定代表人李宪元，董事长。委托代理人闫振振，山东中强（潍坊）律师事务所律师。上诉人吴志方因与被上诉人潍坊齐鲁会计大厦有限公司齐鲁饭店（以下称齐鲁饭店）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2014）奎民一初字第107号民事判决，向……