房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8378号

双方之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应恪守履行各自的合同义务。根据合同法规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。现朱蕾未经华国芬、任健民同意擅自转租，华国芬、任健民有权行使合同解除权，现双方均确认房屋租赁合同于2016年8月20日解除，法院亦予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于华国芬、任健民要求朱蕾拆除一楼大厅内搭建的隔间并返还房屋的诉请。此项诉请，符合合同解除后果处理的原则，法院予以支持。焦玉玲为次承租人，亦应承担向华国芬、任健民返还房屋的义务。关于华国芬、任健民要求朱蕾按每月6,700元的标准支付自2016年8月20日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费的主张。法院认为，双方之间的租赁合同于2016年8月20日解除，因朱蕾转租焦玉玲的租金标准为每月6,700元，华国芬、任健民参照该标准主张使用费并无不当。朱蕾已付的2016年8月20日至2016年12月9日的租金应当予以抵扣。朱蕾主张其租金已经

双方之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应恪守履行各自的合同义务。根据合同法规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。现朱蕾未经华国芬、任健民同意擅自转租，华国芬、任健民有权行使合同解除权，现双方均确认房屋租赁合同于2016年8月20日解除，法院亦予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于华国芬、任健民要求朱蕾拆除一楼大厅内搭建的隔间并返还房屋的诉请。此项诉请，符合合同解除后果处理的原则，法院予以支持。焦玉玲为次承

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8378号上诉人（原审被告）:朱蕾，女，1980年10月29日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王志刚（上诉人丈夫），男，1975年1月17日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）:华国芬，女，1954年11月4日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）:任健民，男，1951年4月14日生，汉族，住上海市。两被上诉人共同委托诉讼代理……