居间合同纠纷 （2015）一中民三终字第16号

中原公司与刘洪雁、案外人王怡于2014年7月18日共同签署的《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然签订合同时卖方王怡没有在场，合同是由其代理人王鸿樑签订，但事后案外人王怡通过补签字的方式确认了合同效力，故中原公司与刘洪雁及案外人王怡之间形成了合法有效的居间合同关系。中原公司作为居间人，已经促成刘洪雁与案外人王怡签订了合法有效的《房产交易合同》，刘洪雁应当按照约定向中原公司支付居间报酬。一审庭审中，刘洪雁抗辩称中原公司存在欺骗行为，事实与中原公司事先承诺的房屋有车位且该房屋从购买至出卖已经超过五年不符，协议签订时内容都是空白的，是中原公司后来填上去的，且是在刘洪雁不知情的情况下签的。因刘洪雁并未提供相关证据证明自己的抗辩主张，对此应承担举证不利的法律后果，故一审法院对刘洪雁的上述抗辩不予采信。而中原公司作为中介机构，不但应当促成买卖双方签订合同，更应当积极协助买卖双方办理房屋过户手续，直到房屋买卖交易完成。鉴于刘洪雁与案外人王怡事后解除了买卖合同关系，该房屋并没有交易成功，故中原公司提供的居间服务不完整，只能向刘洪雁收取相应的居间费用。一审法院酌

中原公司与刘洪雁、案外人王怡于2014年7月18日共同签署的《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然签订合同时卖方王怡没有在场，合同是由其代理人王鸿樑签订，但事后案外人王怡通过补签字的方式确认了合同效力，故中原公司与刘洪雁及案外人王怡之间形成了合法有效的居间合同关系。中原公司作为居间人，已经促成刘洪雁与案外人王怡签订了合法有效的《房产交易合同》，刘洪雁应当按照约定向中原公司支付居间报酬。一审庭审中，刘洪雁抗辩称中原公司存在欺骗行为，事实与中原公司事先承诺的房屋有车位且该房屋从购买至出卖已经超过五年不符，协议签订时内容都是空白的，是中原公司后来填上去的，且

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民三终字第16号上诉人（原审原告）天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人赖国强，总裁。委托代理人曹超奇，该公司法务经理。被上诉人（原审被告）刘洪雁。上诉人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）因与被上诉人刘洪雁居间合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2014）红民初字第3541号民事判决……