房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3986号

傅超锋与佰富勤公司之间的合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。佰富勤公司未在2015年6月30日前向傅超锋支付固定回报，违反了委托租赁及管理合同的约定，构成违约。至傅超锋起诉时佰富勤公司付款逾期已超过90天，根据委托租赁及管理合同的约定傅超锋有权解除合同。同时，委托租赁及管理合同约定，傅超锋解除合同的佰富勤公司应向傅超锋退还已付商铺转让价款，这意味着商铺使用权转让合同同时解除；双方签订的补充协议也约定，商铺使用权转让合同终止，委托租赁及管理合同同时终止，委托租赁及管理合同终止，商铺使用权转让合同自动终止；因此，商铺使用权转让合同与委托租赁及管理合同应同时解除。对傅超锋要求解除商铺使用权转让合同、委托租赁及管理合同的诉讼请求，予以支持。委托租赁及管理合同约定，在委托期内佰富勤公司未按约定时间支付回报，逾期达90日以上的傅超锋有权解除合同，傅超锋解除合同的，佰富勤公司向傅超锋退还已付商铺转让价款，并按商铺使用权转让总价款的10%向傅超锋支付违约金。傅超锋要求佰富勤公司退还商铺使用权转让价款219112元、支付违约金21911元，符合上述约定，予以支持。傅超锋主张商铺使用权转让

傅超锋与佰富勤公司之间的合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。佰富勤公司未在2015年6月30日前向傅超锋支付固定回报，违反了委托租赁及管理合同的约定，构成违约。至傅超锋起诉时佰富勤公司付款逾期已超过90天，根据委托租赁及管理合同的约定傅超锋有权解除合同。同时，委托租赁及管理合同约定，傅超锋解除合同的佰富勤公司应向傅超锋退还已付商铺转让价款，这意味着商铺使用权转让合同同时解除；双方签订的补充协议也约定，商铺使用权转让合同终止，委托租赁及管理合同同时终止，委托租赁及管理合同终止，商铺使用权转让合同自动终止；因此，商铺使用权转让合同与委托租赁及管理合同应同时解除。对傅超锋要求解除商铺

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3986号上诉人（原审被告）：杭州佰富勤置业投资有限公司，住所地杭州市江干区天城路88号杭州皇冠大酒店5楼511—515室。组织机构代码：75399757—0。法定代表人：徐海娒。委托代理人：王飞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：傅超锋，男，1981年12月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。上诉人杭州佰富勤置……