商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1329号

本案系确认合同效力纠纷。翟丽华以与朱宏伟达成房屋转让协议为由，诉请确认房屋转让协议合法有效及好山水公司配合翟丽华办理案涉房屋所有权登记相关手续。首先，根据好山水公司与朱宏伟签订的《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》第四条约定：“在开发项目建设的房产取得商品房预售许可证后并由甲方按约定的方式通知乙方之日起一个月内，乙方有权选择退出项目合作、转为向甲方购买房屋。本合同附有《商品房买卖合同》，甲乙双方签订本合同所附的《商品房买卖合同》后，本项目合同自动终止，乙方已交付的项目合作出资自动转为乙方的购房款。乙方向甲方交回项目出资票据后，由甲方另行向乙方开具购房款票据。乙方选择退出项目合作、改为购房款后不享有开发项目的盈利、也不承担项目的亏损。”翟丽华提供的好山水公司与朱宏伟签订的《商品房买卖合同》，没有双方的签名及盖章，未能证实朱宏伟的合作出资款已转为购房款，也不能证明朱宏伟已经向好山水公司购买案涉房屋。其次，翟丽华提供的《委托书》及《转让协议》，因朱宏伟未到庭参加诉讼，无法确认是不是朱宏伟本人签名，且转让的房屋所在位置、面积、价款、交付时间等并未约定，又无其他证据予以佐证，

本案系确认合同效力纠纷。翟丽华以与朱宏伟达成房屋转让协议为由，诉请确认房屋转让协议合法有效及好山水公司配合翟丽华办理案涉房屋所有权登记相关手续。首先，根据好山水公司与朱宏伟签订的《凤山三门海景区社更“世界寿源城”养生旅游项目合作合同》第四条约定：“在开发项目建设的房产取得商品房预售许可证后并由甲方按约定的方式通知乙方之日起一个月内，乙方有权选择退出项目合作、转为向甲方购买房屋。本合同附有《商品房买卖合同》，甲乙双方签订本合同所附的《商品房买卖合同》后，本项目合同自动终止，乙方已交付的项目合作出资自动转为乙方的购房款。乙方向甲方交回项目出资票据后，由甲方另行向乙方开具购房款票据。乙方选择退出项目

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1329号上诉人（原审原告）:翟丽华，女，1953年3月4日出生，汉族，退休医生，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：袁海强，广西成一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李时萱，广西成一律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区双拥路36-1号绿城画卷Ｂ座Ｂ3301号房。……